Face aux nouvelles exigences de la loi Climat et Résilience de 2021, qui prévoit notamment le gel des loyers et l’interdiction de location des logements peu performants énergétiquement (catégories F et G), il devient primordial d’envisager sérieusement la rénovation énergétique globale. Comment se préparer aux futures restrictions de location ou à l’exigence d’un audit énergétique lors de la vente ? Comment améliorer le classement énergétique des bâtiments notés E, F et G ? Nous explorons les voies de rénovation et d’isolation pour les résidences.

Comprendre la loi Climat et Résilience

Adoptée en 2021, la loi Climat et Résilience en France ambitionne de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d’accroître la capacité d’adaptation au changement climatique. Dans le secteur immobilier, elle impose des normes énergétiques strictes pour améliorer la performance énergétique des constructions, avec une interdiction à partir de 2025 de louer des logements très consommateurs d’énergie (catégories F et G), en plus d’encourager la rénovation énergétique. Cette législation s’aligne sur l’objectif de la France d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.

Quelles sont les dates clés de la loi Climat et Résilience ?

Loi Climat et Résilience et Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Avec la mise en place de la loi Climat et Résilience, le diagnostic de performance énergétique ne se limite plus à une information, il devient pleinement appliquable et a une durée de 10 ans.

Il donne aux biens immobiliers des « étiquettes énergie », classées en 7 classes (de A à G).

L’importance de la rénovation énergétique globale

Avec environ 4.9 millions de logements classés E, F et G en France, le potentiel de rénovation énergétique est considérable. Ces propriétés, souvent mal isolées et grandes consommatrices d’énergie, nécessitent une rénovation complète pour se conformer aux standards contemporains en termes d’économies d’énergie et de durabilité. Les rénovations courantes incluent :

• L’amélioration de l’isolation thermique,
• Le remplacement de systèmes de chauffage obsolètes,
• L’installation d’une ventilation contrôlée pour une qualité d’air optimale,
• Le remplacement de fenêtres et portes afin de minimiser les déperditions thermiques.

Ces améliorations contribuent non seulement à baisser la consommation énergétique et les émissions de CO2 mais rehaussent également le confort des occupants et la valeur des propriétés. De plus, ces travaux bénéficient souvent de soutiens financiers de l’État pour encourager la transition vers des bâtiments basse consommation.

Le saviez-vous ?

En 2021, dans certaines régions de France, les logements bien classés se sont vendus significativement plus chers que ceux mal notés.

Comment améliorer le DPE lors d’une rénovation énergétique complète ?

Dans le cas des immeubles collectifs, l’approche de la rénovation globale est privilégiée plutôt que des actions isolées. Les axes d’intervention principaux comprennent l’isolation, le remplacement des menuiseries, l’installation de systèmes de ventilation efficaces et la modernisation des systèmes de chauffage et d’eau chaude. L’objectif est de réaliser des travaux qui permettent un gain significatif en termes de performance énergétique.

Financement de la rénovation globale

La rénovation énergétique globale peut bénéficier de nombreuses aides financières de l’État, notamment via le dispositif MaPrimeRénov’ qui évolue en 2024 pour mieux s’adapter aux exigences des rénovations complètes.

Ce soutien financier, conditionné aux ressources, vise les travaux importants permettant un gain énergétique d’au moins 35%. Il peut couvrir jusqu’à 90% du coût total des travaux, dans la limite de 70.000 €, et inclut un accompagnement par un professionnel agréé pour optimiser le financement et éviter les fraudes.

Ces initiatives sont cumulables avec d’autres aides telles que les CEE, l’Eco-PTZ et les soutiens d’Action Logement, adaptées selon les revenus, la nature des travaux, la localisation et le type de logement. Des aides locales peuvent également être disponibles, offertes par les collectivités territoriales.